全面披露:披露过去缺陷的责任

2022年亚利桑那州市场预测

专栏作家所写的:
撒母耳唐卡斯特

 

在处理贝博官方客户端欺诈案件时,我遇到过许多常见的误解,其中之一就是有义务披露房产的过去缺陷. 卖方必须披露任何有关财产的资料. 而且,一般来说,有问题史或之前有维修需求符合要求. 

亚利桑那州的一般信息披露义务导致了这一结果. 例如,屋顶渗漏的历史与屋顶的质量有关. 在过去的几年里,如果屋顶漏水,需要修理, 这表明该屋顶已接近使用年限,可能很快需要全面更换. 即使卖方完全修复了泄漏,这也是正确的, 假设水入侵没有导致霉菌. 任何问题的历史都与买方对问题是否会再次发生的预测有关, 这需要公开. 

1. SPDS贝博官方客户端过去伤害的问题支持了这一要求.

spd认识到这一点. 这就是为什么很多问题都是贝博官方客户端过去或现在的问题. 在基本层面上, 如果卖方正在回答有关管道问题的问题, 他们需要确认“是”,即使这个问题已经存在很久了,而且他们相信已经解决了. 他们还需要对所发生的事情做出合理的解释. 

贝博官方客户端披露义务最常见的误解之一是,它们只适用于财产的当前状况. So, 买方需要听到的一个最普遍的事实是,即使卖方进行了一些马马虎虎的维修,并设法通过检查和关闭,他们也能恢复. 

买家需要知道,当“不”框被选中时, 卖方证明不知道任何问题的历史. 这要追溯到他们在购买房产时在SPDS上向卖方披露的任何信息. 其中包括卖方认为已经解决的问题. 卖方至少应披露其历史. 如果修理了,卖方应说明修理时采取了什么措施.

任何能证明该房产在关闭前存在问题的证据,都是该问题应该被披露的证据. 

2. spd进一步要求披露在该物业上所做的任何工作. 

SPDS要求披露对物业所做的任何工作,也确保披露过去的问题. 例如, 我曾经试过一个案例,卖方在出售前亲自搬迁了主水线. 他声称,他认为这是可以的,没有问题的水. Of course, he did the repair wrong; the Seller wasn’t a licensed contractor 和 botched the job.

但买家受到了保护. 移动水线的行为, 不管做得对还是错, 是否被强制披露. 事实上,不仅卖方必须披露 他们还必须披露他们的工作没有许可证. 尽管亚利桑那州的法律允许房主在没有许可证的情况下装修自己的房子, spd要求他们在房屋出售前披露这一信息. 卖方必须进一步披露是否获得许可. 

即使卖方认为他们已经正确地修复了一个问题, 他们必须披露此事的发生 他们做了什么. spd声明中最常遗漏的是历史问题. 但当房产出现相关问题时, 这也是卖方责任的最常见来源之一.


塞缪尔·唐卡斯特是一名出庭律师他在贝博官方客户端欺诈案件中非常活跃. 当人们在贝博官方客户端交易中被骗时,他会帮助他们把钱拿回来. 如果你有个客户在信息披露问题上需要帮助, 你可以通过召集一次策略会议来帮助他们预约. 这个策略会议是无风险的,100%的资金回报保证.