暂停租赁对亚利桑那州租赁业的影响

物业管理及住宅事宜


丹尼斯·霍利迪,收.
船体,霍利迪 & 霍利迪PLC)

 

2020年3月至8月26日, 2021, 亚利桑那州的租赁业已经受到了某种形式的驱逐令.  通过各种州长的行政命令, 在乎法案, 疾控中心的命令, 以及亚利桑那州最高法院的行政命令, 贝博官方平台的政府为了“更大的利益”,“暂时中止”了一部分公民的财产权。.  租赁行业, 公司和个人业主, 被迫背负着数百万人的重担, 数十亿美元, 没有救济或救济.  虽然最终承诺了救济,但只承诺给租户.  大多数租赁援助项目要求租户在向房东提供任何资金之前参与.  而无家可归是贝博官方平台社会的一个问题, 贝博官方客户端个人责任何时结束和社会责任何时开始的争论则是另一回事.  

在6-3的决定中 阿拉巴马贝博官方客户端经纪人协会等. v. 卫生与公众服务部等. 贝博官方客户端休假申请[2021年8月26日], 594 U. S. __ (2021) ,美国.S. 最高法院终于宣布了从一开始就应该很明显的事情,

“这项禁令已经让申请者们, 还有全国成千上万的地主, 冒着无法弥补的伤害的风险,剥夺他们的租金支付,而没有最终收回的保证. 尽管疾病预防控制中心决定房东应该承担大流行的巨大经济成本, 许多房东的收入并不高. 阻止(房东)驱逐违反租约的租客,侵犯了财产所有权的最基本要素之一——排他权. 看到Loretto v. 提词器曼哈顿有线电视公司., 458 U. S. 419, 435 (1982).”

在大流行, 由于政府的命令,许多行业被迫关闭,无法提供产品或服务.  租赁行业, 然而, 被迫提供住房和服务而不考虑支付这些商品和服务的费用.  而不支付租金的租户不会被驱逐, 根据租赁合同和亚利桑那州的法律,房东没有义务进行维修和提供其他必要的服务.

从这个角度来看, 想象疾病预防控制中心, 或者其他政府机构, 认为面包对健康至关重要, 安全, 以及公民的福利,而不考虑他们的支付能力.  当地的面包师现在的任务是为该区域内的任何人提供面包.  政府告诉顾客,他现在不必为面包付款, 但仍然欠面包师的钱,并被要求在未来的某个时候偿还.  大约20%的面包师顾客利用了这一新的政府命令.  面包师仍然必须购买面包的原料, 支付水电费和制作面包的劳动力成本, 让店面开着,这样人们就能买到面包了.  面包师的成本并没有减少,尽管现在收入的20%已经消失,取而代之的是类似于“我很乐意周二为今天的汉堡付钱”的承诺(如果你的胡扯没有名字的话), 你可能不认识这句话, 但你懂的).  这种面包的价格现在必然会上涨,因为在他们离开商店时,已经支付了80%的价格.  全国各地租金的上涨就像面包一样.

租金上涨是因为“暂时中止”(18个月)业主决定使用私人财产的权利.  房东必须将收入损失分摊到整个市场,否则就离开租赁业.  因为这个, “租金稳定”或“租金控制”的呼声开始在全国各地回响.  这些声音试图迫使业主承担以政府认为可以接受的成本提供住房的负担.  如果业主离开贝博官方客户端行业, 导致可供出租的房产急剧减少, 随之而来的可能是无家可归者人数的急剧增加.  

全体公民, 不考虑政治意识形态, 当他们的政府想要暂停私有产权和控制租金时,应该非常关注吗.  很显然,同样的政府将能够为贝博官方平台的房屋定价, 贝博官方平台的车,是的…. 就是贝博官方平台吃的面包.  

 

由Denise和Kevin Holliday合著,他们是船体,霍利迪的合伙人 & 霍利迪、PLC. www.h3landlordlaw.com