房主与物业经理的关系

物业管理及住宅事宜


史密斯:特洛伊
会计 & 租赁代理
Green Valley Rental Properties LLC

 

许多新业主或刚刚进入租赁行业的人通常认为,一旦他们的房产被管理,他们就不再参与其中. 许多人认为,一旦他们得到物业经理的帮助,他们唯一的其他义务就是每月领一次薪水. 这被极大地误解了,而且常常会导致挫折,尤其是对长期租户而言. 建立一种新的物业管理关系, 重要的是告知业主几个被忽视的方面,租赁他们的财产,以减轻许多隐藏的问题.

作为房主,首先,你必须审查所有潜在的房客. 在适当的公平住房指导方针内, 房主有权决定是否批准租客. 房主, 正如预期的, 要保证房客们会尊重他们的财产,就像对待自己的家一样. 然而, 年龄, 生活方式, 社会经济因素, 甚至文化差异也会影响人们对待住宅的方式. 亚利桑那州要求对所有18岁以上的租户进行背景和信用检查. 不幸的是,信用报告中没有任何东西会告诉你这个人是否是一个好房客. 即使是向以前的房东提供资料或询问,也不能保证对租客进行彻底的审查. 当然, 所有的参考资料都会很耀眼, 否则, 房客不会提供名字和号码, 房东可能有动机不披露问题,这样房客就可以搬出去,成为别人的问题. 影响租户可靠性的因素有很多. 作为物业管理公司,贝博官方平台很难用有限的手段来审查租户, 由于这个原因,房主需要为一定程度的磨损费用做好准备.

绿谷地区的许多长期租户每次都要在自己的住宅里住上很多年, 并尽可能避免移动. 当这种情况发生, 一个房客终于搬走了, 房主应该承担的两项主要成本是地毯和油漆. 这些项目, 除非损坏是由承租人造成的, 经常需要解决由于长期的磨损. 通常情况下,地毯需要更换,室内油漆需要房主支付费用. 除了明显的磨损, 一些租户在不知情的情况下推迟了对物业的维护, 是什么把小问题变成大问题. 因此,不仅从维护的角度来看,检查是至关重要的, 同时也鼓励开放贝博官方平台方式, 以及有风度的面孔,允许租户与管理层分享哪怕是最小的担忧. 所有的维修请求都以房主的身份提交给你,等待你的批准.

即使有以上所有的缺陷,一些租户可能会以不符合CC的方式行事&R 's, HOA 's,或者租赁本身. 通常情况下,合规部分处于灰色区域的活动,没有办法警察或监管,特别是考虑到贝博官方平台必须在任何探访前48小时通知租户. Property man年龄ment may face a myriad of potential threats; however, 如果房主和物业经理知情并积极主动, 利将超过弊. 记住,这些都是人们的家或居住地,所以情绪和压力可以被提升. 无论遇到什么问题都要保持冷静的头脑, 寻求信息和专业知识, 然后根据知情的决定行事.