我出租的房子的维修预算应该是多少?

物业管理及住宅事宜


Steve Schultz
总裁及指定经纪人
Blue Fox Properties

 

这是我经常收到的一个问题. 刚成为房东的新客户经常问我这个问题, 那些正在考虑成为房东的人, 或者贝博官方客户端中介想给他们的客户一些好的信息. 他们想要一个数字,这样他们就可以把它插入他们的计算中,这样他们就可以确保他们在下一次的修理账单到来时做好准备. 

我总是建议房东每月预算50 - 100美元的维修和保养单户家庭租金. 如果房子比较旧,或者有游泳池,费用可能会比这个高很多. 如果房子是全新的,没有游泳池, 在最初的几年里,每月的费用可能接近于零. However, 有时,即使是新房子也可能会有不属于建造者或其他保证范围内的维修项目. 但这都取决于年龄, 房屋的条件和设施,如插头为任何具体的财产.

贝博官方平台对房产投资组合进行了计算,计算出所有维修和维护的平均每月成本. 结果是,当贝博官方平台将所有属性的所有维修和维护成本加起来,然后除以贝博官方平台管理的属性的数量, 贝博官方平台得出了77美元/月. 这与我一直给的建议是一致的.

通过调查来找出贝博官方平台平均每月的维修和维护费用, 我注意到三大维修保养类别, 按花的钱从多到少排序, were; 1. Handyman repairs, 2. Plumbing repairs, 3. 供暖、通风和空调(HVAC)维修. 那么,贝博官方平台得到了什么呢? Well, 如果你的客户打算自我管理他们出租的房子, 这是我首先推荐的三家供应商,与他们建立稳固的关系,或者做一些研究,找到最适合他们需求的一家. 贝博官方平台一直在寻找可靠的管道和暖通空调公司合作, 但勤杂工可能是最难找的人. 多年来,贝博官方平台找到了一些伟大的工匠和工作与贝博官方平台的最爱,直到今天. 但贝博官方平台过去也曾与许多“今天在这里,明天就会消失”的人合作过,所以要小心. 

“但是房屋担保呢??,” you ask. 许多房东认为,如果他们的出租房屋有房屋保修, 他们可以甩开双手,不用再担心维护问题了, 除了每次叫来供应商的服务费. 虽然房屋保修期有时可以大大抵消维修费用, 有些情况下,房屋保修不包括特定的修理. 所以房东应该避免从房屋保修中获得错误的安全感. Also, 在购买房屋保修时, 房东应该确保他们完全了解哪些是覆盖的,哪些是不覆盖的. For example, 贝博官方平台曾经遇到过这样一种情况,房东购买房屋保修的主要原因是为了保护那些他认为随时可能失效的旧电器.  Sure enough, 买了几个月后的房屋保修政策, 房客打电话来说冰箱坏了. 贝博官方平台把它叫进了房东的房屋保修公司, 结果发现房东没有买本该覆盖电器的附加保险. 他以为他们在基本保险单中,但他们没有. Needless to say, 当房东意识到他没有得到他认为的保险时,他很生气,他不得不买一个新的冰箱. 

Hopefully, 这些信息将帮助您和您的客户计划即将到来的维修和维护费用. 我可以肯定的是,这不是一个是否的问题,而是何时需要下一次修复的问题.